不要再做梦了,因为就算遇到金融危机,房价也会依然坚如盘石:乐鱼体育

企业新闻 | 2021-09-09
本文摘要:房地产是最让国民又爱又恨的工具,没有之一。

房地产是最让国民又爱又恨的工具,没有之一。爱它的人,是因为拥有多套房产,跻身身价千万的行列;恨他的人,是因为无力购置房产,拿着几千人为只有兴叹。

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各领域的专家也站在各自的利益点链条上,拿出种种证据,证明房价未来的升降。殊不知这些专家,早已黑暗分好了工,一半只谈升值,另一半只谈降价。各自对应群体的狂欢和点赞,都足以养活它们。

我曾经多次说过,房地产的保值与增值,放在全球都是花大精神研究的工具。对于中国房地产市场而言,任何偏离了详细位置,详细楼盘的效果性预测,基本都是不靠谱的。因为中国实在是太大了,大到二线都会都会以上的地价不停升值,而3线都会以下保持都很难题。

但近期,朋侪非要让我宏观地,结论性的分析下房地产,最好能一句话归纳综合。我挠了挠头,只能说出一点专家没说过的实话:那就是中国的房地产,只要一天拥有这三大属性,那就算金融危机来临,价钱也会是在相对高位。

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1、第一种属性:金融属性在说金融属性之前,这里给大家分享一个魔幻但真实的故事:有一个美国人30年前从美国带了50万美元来到中国投资,他先花了10万美元在北京买了两套屋子自主和做公司用地。然后把剩下的40万美元全部用于公司生长。惋惜其时商业情况不是很规范,几个互助商收了钱直接跑路,损失惨重。厥后更是由于不懂中国市场,直接套用西欧的营销计谋,公司终于在2018年破产了,还欠了200万人民币。

没措施,这个美国人只能把屋子卖了。卖的时候才发现两套屋子竟然卖了1200万人民币,还掉欠款后,换算成美元还剩下140多万美元。叹息万分的他,就回美国享受生活去了。

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这个魔幻的故事告诉我们:在中国革新开放的40年当中,没有任何投资比得过房地产投资。如果做企业当企业家,还是或许率会失败的,收益虽然多风险也不小。

可是房地产投资就没风险,还是流程化的历程,基础不需要连续不停地学习。所以我们看到干实体的最后不如有钱就买屋子的,这就是魔幻世界的真相。而且在做企业的历程中,银行可是最喜欢企业的房产的,并隽誉其曰优质资产。

如果是车啊、股权啊、品牌啊等资产在银行抵押,银行都市笑笑,长时间批不下来贷款;但要是把这些资产换成屋子,保证3天搞定,客户司理乐呵呵的放款并还体贴你钱够不够。所以房产不仅在已往增值能力强,流动性竟然也出奇的好,可以很好的卖掉或者抵押乞贷,这也使得他获得了金融属性。因此穷人买房,是为了自住和租赁;可是富人买房,则是为了投资和抵押。

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2、第二种属性:教育属性学区房的故事我就不多说了,大型悲催现场网上已经够多了,只要做怙恃一定会被房产的教育属性虐一遍的。其实房产的教育属性,从西欧国家的生长看还好,一般来说只会增值一点,不会太过高价。但恐怖就恐怖在教育属性遇到了最喜欢教育投资的中国人民,特别是在教育资源还及其漫衍不均的情况下。

大部门的怙恃宁愿自己过得苦一点,把老屋子卖掉,都要去给孩子一个学区房,让他上学的情况稍微好一点。去年我为了我儿子读好点的幼儿园和小学,划分买了两套学区房,都是老破小。一套110万,一套100万,所在是成都,全款。

虽然从投资专业角度来说,这两笔投资还值得商榷。可是从情感上,我确实是感受自己苦一点没关系,孩子能有个好点的教育情况最好。3、第三个附加属性:社会看法属性 这个属性我又称之为丈母娘属性,简朴点来说,就是没有屋子连婚都结不了,因为丈母娘不愿意。

中国人一般讲求“立室立业”,现在看来立室的社会舆论标配就是有套屋子,甚至是有几套屋子。这个属性是社会舆论和民风赋予的,也许在未来会有改变,可是现在丈母娘都认这个啊。人作为所有社会关系的总和,不行能不思量到各种圈子对自己的看法,一定有些妥协。这时候,有的朋侪就会说了:“我可以等社会民风逐步变化了,再去说服丈母娘啊!”听到这儿,我就笑了,等社会民风和舆论变化的时候,女人都等成老太婆了,你何须呢?不如把精神耗在挣钱上,把女人娶回家欠好吗? 所以啊,如果这三大属性一直都和房产挂钩,那房地产降价只能存在于梦里。

就算遇到金融危机,房产相比于其他资产,也毋庸置疑地将会处于高位的。-End-关注@爱倒影的瓶,前百亿私募基金投资人,实体行业创业者。


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